الأسئلة الشائعة حول المستأجر

متجرك الوحيد للأسئلة المتداولة المتعلقة بالتجديد كمستأجرين.

تأكيد خصومات المستأجرين على الأعمال بعد زيادة التمويل

سيطبق العرض السابق للخصومات على المستأجرين المقيمين على المبلغ الكامل 57.9 مليون جنيه استرليني.
بالنسبة إلى المستأجرين المقيمين (بما في ذلك الملاك المشتركون) ، سيتم تخفيض مساهمة المجلس بنسبة 20 في المائة عند إصدار فاتورة أعمال قابلة لإعادة الشحن.

لن يتم إعادة مساهمة الحكومة المركزية (24.9 مليون جنيه إسترليني) إلى المستأجرين المقيمين. وهذا يعادل خصم 54.4 في المائة للمستأجرين المقيمين الذين كانوا يقيمون في وقت المأساة ، وكذلك في الوقت المطلوب لدفع الرسوم. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون الحد الأقصى للرسوم المحتملة للمستأجرين المقيمين هو 15000 جنيه إسترليني على مدى أي فترة خمس سنوات أثناء استخدام المنحة الحكومية ، وسيتم وضع مجموعة واسعة من طرق السداد لضمان عدم تعرض أي شخص للضغوط المالية نتيجة التجديد.
بناء على طلب من جمعية لانكستر ويست للمقيمين (LWRA) ، والذي تم الاتفاق عليه منذ ذلك الحين في قيادة المجلس ، سيتم تحميل المستأجرين غير المقيمين (مثل Notting Hill Genesis ومالكي الشراء من أجل التأجير) بالكامل على تكلفة الأعمال ، بما في ذلك المنحة الحكومية.

لا يوجد حد لمستوى إعادة الشحن لهذه العقارات ، ولكن خيارات السداد ستكون متاحة. يلخص الجدول المقابل خيارات السداد الكاملة التي ستكون متاحة للمستأجرين.

خيارات السداد

تساعد على الدفع للمستأجرين

إذا كنت مستأجراً مقيماً وقت حدوث المأساة ، فهناك خيارات مختلفة قد تكون متاحة لك للمساعدة في دفع التكلفة المتبقية للتجديد.

قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض إلزامي أو قرض تقديري من المجلس بمعدلات فائدة مختلفة. يمكن الحصول على كلا القرضين فقط بمبلغ 500 جنيه استرليني أو أكثر ويمكن توزيعه على مدى ثلاث إلى عشر سنوات.

قروض المجلس
قرض إلزامي: تبلغ مدة إيجارك 10 سنوات وقد تم تحميلك أكثر من 2،250 جنيه إسترليني على أي أعمال إصلاح رئيسية. القرض له فائدة تضاف إليه معدل الرهن العقاري للسلطة المحلية.
قرض تقديري: لقد تم تحميلك تكاليف أعمال الإصلاح الرئيسية. يجب عليك دفع فائدة على القرض ويعتمد طول القرض على قيمة الفاتورة. القروض هي مثل الرهن العقاري وسيتم فرض رسوم على الممتلكات الخاصة بك. سيتم إبلاغ السجل العقاري وفي حالة بيعك للممتلكات ، سيتم دفع الدين من عائدات البيع. هناك أيضًا خيار لتأمين رسوم على ممتلكاتك.

رسوم طوعية
إذا كنت مستأجرًا مقيمًا متقاعدًا أو معاقًا ، فيمكننا تأمين رسوم على ممتلكاتك ، على الرغم من أننا نتوقع منك أن تدفع التكاليف القانونية والفائدة المرتبطة بذلك. سنسترد الدين عندما يتم بيع أو نقل ممتلكاتك. يرجى ملاحظة أننا نشجعك دائمًا على طلب المشورة القانونية المستقلة قبل فرض رسوم على ممتلكاتك.

تتوفر خيارات أخرى ، بما في ذلك التقدم بطلب للحصول على قرض من بنك أو جمعية بناء ، وبرامج حقوق الملكية وتمديد الرهن العقاري الخاص بك في
سعر فائدة أفضل. يرجى ملاحظة أننا نشجعك دائمًا على طلب مشورة مالية مستقلة قبل التوقيع على أي اتفاقية مالية.
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال lancasterwestoffice@rbkc.gov.uk

الأسئلة الشائعة حول المستأجرين

الأسئلة الشائعة حول المستأجرين

ماذا يمكن للمجلس أن يتقاضى المستأجرين فعلا؟
عقود إيجار RBKC هي في عقود الإيجار الرئيسية للإصلاح فقط. على سبيل المثال ، قد يشمل الإصلاح استبدال نظام إضاءة خاطئ حيث يوجد نظام بالفعل. وهذا يشمل جميع أجزاء المبنى والعقارات المعروفة باسم "الأجزاء المشتركة". التحسينات ، أي تثبيت ميزة جديدة على كتلة ، مثل المصعد غير قابلة لإعادة الشحن.
أي أجزاء من المباني هي "أجزاء مشتركة"؟
هذه هي الأجزاء التي لا يتم منحها للمقيمين في عقد الإيجار ولكن يحق للمقيمين الوصول إلى نسيج المبنى وتكوينه. وتشمل هذه ، على سبيل المثال لا الحصر ، الممرات والسلالم والسلالم ، ومداخل الأبواب ، والأبواب والنوافذ الجماعية ، والأنابيب المشتركة والإنارات.

كيف سيتم استشارة المستأجرين حول كيفية تحديد الأعمال المستقبلية المقترحة؟
سيؤدي الاستثمار المستقبلي في لانكستر ويست إيست إلى إنشاء قسم
20 استشارة للمستأجرين. هذه عملية تشاور من مرحلتين. تتاح للمستأجرين في كل مرحلة الفرصة لإبداء "ملاحظات" يجب على المجلس أن يوليها الاعتبار الواجب.
كيف تعمل استشارة القسم 20؟
يتم تشغيل استشارة القسم 20 عندما تزيد قيمة إعادة شحن أي مستأجر فردي عن الأعمال في مبنى 250 جنيهًا إسترلينيًا.
أولاً ، يتم إصدار إشعار نوايا إلى المستأجرين يحدد طبيعة العمل المقترح. ويلي ذلك إشعار بالمقترح يحدد التكلفة الإجمالية للأعمال والمقاول الموصى به وإعادة الشحن الفردية الخاصة بك.

متى سنعرف ما الذي سيتم إعادة شحنه وما الذي لن يتم إعادة شحنها؟
لن نتمكن من تحديد ما سيتم إعادة شحنه بشكل صحيح حتى يتم تحديد أي أعمال مستقبلية ، ولكننا سنضمن أنك لن تتم إعادة شحنها إلا للأعمال المسموح بها بموجب شروط وشروط عقد الإيجار الخاص بك.

كيف سيحسب المجلس تكاليف التجديد الإجمالية وكيف سيتم تقسيمها كرسوم للمستأجرين؟
سيتم احتساب أي أعمال رئيسية قابلة لإعادة الشحن بنفس الطريقة التي يتم بها احتساب رسوم الخدمة اليومية. يتم تقسيم هذا باستخدام صيغة الغرفة المرجحة للمجلس:
● غرف مرجحة مسطحة مقسمة على غرف مرجحة مثل 4 / 50th من تكلفة الأعمال.
● ستشكل الرسوم المهنية والإدارية أيضًا جزءًا من الحساب.
● سيتم استبعاد أي أعمال غير قابلة لإعادة الشحن بموجب عقد الإيجار من الحسابات.
بمن يمكنني الاتصال للحصول على مشورة مستقلة؟
هناك عدد من خدمات المشورة المجانية والمستقلة متاحة للمستأجرين ، مثل الخدمة الاستشارية للعقار : www.lease-advice.org