FAQ DES LOCATAIRES

Votre guichet unique pour vos questions fréquemment posées concernant la rénovation en tant que locataires.

Confirmation des remises aux locataires pour les travaux après l'augmentation du financement

L'offre précédente de rabais pour les locataires résidents s'appliquera au montant total de 57,9 millions de livres sterling.
Pour les locataires résidents (y compris les propriétaires partagés), la contribution du Conseil bénéficiera d'une réduction de 20% lors de la facturation des travaux rechargeables.

La contribution du gouvernement central (24,9 millions de livres sterling) ne sera pas refacturée aux locataires résidents. Cela équivaut à une remise de 54,4% pour les locataires résidents qui résidaient au moment de la tragédie, ainsi qu'au moment où ils devaient payer la redevance. De plus, la charge potentielle maximale pour les locataires résidents sera de 15 000 £ sur une période de cinq ans pendant que la subvention gouvernementale est utilisée, et un large éventail de méthodes de remboursement sera mis en place pour garantir que personne ne soit financièrement sollicité à la suite de la rénovation.
À la suite d'une demande de la Lancaster West Residents Association (LWRA), qui a depuis été approuvée par la direction du Conseil, les locataires non résidents (par exemple, Notting Hill Genesis et les propriétaires à acheter) seront entièrement facturés pour le coût des travaux. , y compris la subvention gouvernementale.

Il n'y a pas de limite sur le niveau de recharge de ces propriétés, mais des options de remboursement seront disponibles. Le tableau ci-contre résume les options de remboursement complètes qui seront disponibles pour les locataires.

OPTIONS DE REMBOURSEMENT DES LOCATAIRES

Aide à payer pour les locataires

Si vous êtes un locataire résident au moment de la tragédie, différentes options s'offrent à vous pour vous aider à payer le coût restant de la remise à neuf.

Vous pourriez être admissible à recevoir soit un prêt obligatoire, soit un prêt discrétionnaire du Conseil à différents taux d'intérêt. Les deux prêts ne peuvent être contractés que pour un montant de 500 £ ou plus et peuvent être étalés sur une période de trois à dix ans.

Prêts du Conseil
Prêt obligatoire: votre bail a 10 ans et vous avez été facturé plus de 2 250 £ pour tout gros travail de réparation. Le prêt est assorti d'intérêts au taux hypothécaire des autorités locales.
Prêt discrétionnaire: des frais de réparation importants vous ont été facturés. Vous devez payer des intérêts sur le prêt et la durée du prêt dépend de la valeur de la facture. Les prêts sont comme une hypothèque et une charge sera prélevée sur votre propriété. Le cadastre sera informé et en cas de vente du bien, la dette sera payée sur le produit de la vente. Il existe également une option pour garantir une charge sur votre propriété.

Charge volontaire
Si vous êtes un locataire résident retraité ou invalide, nous pouvons garantir une charge contre votre propriété, bien que nous nous attendions à ce que vous payiez les frais juridiques et les intérêts associés à cela. Nous recouvrerions la dette lorsque votre propriété est vendue ou transférée. Veuillez noter que nous vous encourageons toujours à demander un avis juridique indépendant avant de facturer votre propriété.

D'autres options sont disponibles, notamment la demande de prêt auprès d'une banque ou d'une société de crédit immobilier, des programmes d'équité et la prolongation de votre prêt hypothécaire à
un meilleur taux d'intérêt. Veuillez noter que nous vous encourageons toujours à demander des conseils financiers indépendants avant de signer tout accord financier.
Pour plus d'informations, veuillez contacter lancasterwestoffice@rbkc.gov.uk

Foire aux questions des titulaires de baux

Foire aux questions des titulaires de baux

Pour quoi le Conseil pourrait-il facturer les locataires?
Les baux RBKC sont dans les principaux baux de réparation uniquement. Par exemple, une réparation comprendrait le remplacement d'un système d'éclairage défectueux là où il y en a déjà un. Cela comprend toutes les parties du bâtiment et de la succession qui sont appelées «parties communes». Les améliorations, c'est-à-dire l'installation d'une nouvelle fonctionnalité sur un bloc, comme un ascenseur, ne sont pas rechargeables.
Quelles parties des bâtiments sont des «parties communes»?
Ce sont les parties qui ne sont pas accordées aux résidents dans le bail, mais les résidents ont un droit d'accès et constituent le tissu d'un immeuble. Ceux-ci comprennent, sans s'y limiter, les allées, les escaliers et les cages d'escalier, les entrées de porte, les portes et fenêtres communes, la tuyauterie et les éclairages communs.

Comment les locataires seront-ils consultés sur la façon dont les futurs travaux proposés sont spécifiés?
Un investissement futur dans le domaine Lancaster West déclenchera une section
20 Consultation des locataires. Il s'agit d'un processus de consultation en deux étapes. À chaque étape, les locataires ont la possibilité de faire des «observations» auxquelles le Conseil doit tenir dûment compte.
Comment fonctionne la consultation au titre de l'article 20?
Une consultation en vertu de l'article 20 est déclenchée lorsque la recharge individuelle d'un locataire pour des travaux dans un bloc dépasse 250 £.
Premièrement, un avis d'intention est émis aux locataires qui précise la nature des travaux proposés. Il est ensuite suivi d'un avis de proposition qui précise le coût total des travaux, l'entrepreneur recommandé et votre recharge individuelle.

Quand saurons-nous ce qui sera et ne sera pas potentiellement rechargé?
Ce ne sera que lorsque des travaux futurs auront été spécifiés que nous serons en mesure de déterminer correctement ce qui doit être rechargé, mais nous veillerons à ce que vous ne soyez rechargé que pour les travaux autorisés conformément aux termes et conditions de votre bail.

Comment le Conseil calculera-t-il les coûts globaux de rénovation et comment ces coûts seront-ils ventilés en charges pour les locataires?
Toutes les œuvres importantes rechargeables seraient calculées de la même manière que vos frais de service quotidiens. Ce montant est réparti selon la formule pondérée des chambres du Conseil:
● Pièces pondérées à plat divisées par chambres pondérées par blocs, par exemple 4 / 50ème du coût des travaux.
● Les honoraires professionnels et de gestion feraient également partie du calcul.
● Tous les travaux qui ne sont pas rechargeables en vertu du bail seraient exclus des calculs.
Qui puis-je contacter pour obtenir des conseils indépendants?
Il existe un certain nombre de services de conseil gratuits et indépendants à la disposition des locataires, tels que The Leasehold Advisory Service: www.lease-advice.org