¿Por qué podría cobrar realmente el Consejo a los arrendatarios?
Los arrendamientos RBKC se encuentran en los arrendamientos principales solo de reparación. Por ejemplo, una reparación incluiría el reemplazo de un sistema de iluminación defectuoso donde ya hay uno presente. Esto incluye todas las partes del edificio y la finca que se conocen como 'partes comunes'. Las mejoras, es decir, la instalación de una nueva función en un bloque, como un elevador, no son recargables.
¿Qué partes de los edificios son 'partes comunes'?
Estas son las partes que no se otorgan a los residentes en el contrato de arrendamiento, pero los residentes tienen derecho de acceso y comprenden la estructura de un edificio. Estos incluyen, pero no se limitan a, pasillos, escaleras y huecos de escaleras, entradas de puertas, puertas y ventanas comunales, tuberías comunales e iluminaciones.
¿Cómo se consultará a los arrendatarios sobre cómo se especifican las futuras obras propuestas?
La inversión futura en Lancaster West Estate activará una Sección
20 Consulta para arrendatarios. Este es un proceso de consulta en dos etapas. En cada etapa, los arrendatarios tienen la oportunidad de hacer "observaciones" a las que el Consejo debe prestar la debida atención.
¿Cómo funciona la consulta de la Sección 20?
Una Consulta de la Sección 20 se activa cuando la recarga individual de cualquier arrendatario por obras en un bloque es superior a £ 250.
Primero, se emite un Aviso de Intención a los arrendatarios que establece la naturaleza del trabajo propuesto. Esto es seguido por un Aviso de Propuesta que establece el costo total de las obras, el contratista recomendado y su recarga individual.
¿Cuándo sabremos qué se recargará potencialmente y qué no?
No será hasta que se especifiquen los trabajos futuros que podremos determinar adecuadamente qué se va a recargar, pero nos aseguraremos de que solo se recargue para los trabajos que están permitidos bajo los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento.
¿Cómo calculará el Consejo los costos generales de renovación y cómo se desglosará como cargos para los arrendatarios?
Cualquier trabajo importante que sea recargable se calculará de la misma manera que los cargos de servicio diarios. Esto se reparte utilizando la fórmula de sala ponderada del Consejo:
● Salas planas ponderadas divididas por salas de bloques pesadas, por ejemplo, 4/50 del costo de las obras.
● Los honorarios profesionales y de gestión también formarán parte del cálculo.
● Cualquier trabajo que no sea recargable bajo el contrato de arrendamiento quedaría excluido de los cálculos.
¿A quién puedo contactar para obtener asesoramiento independiente?
Hay una serie de servicios de asesoramiento gratuitos e independientes disponibles para los arrendatarios, como The Leasehold Advisory Service:
www.lease-advice.org