PREGUNTAS FRECUENTES DEL ARRENDATARIO

Su ventanilla única para sus preguntas frecuentes relacionadas con la renovación como arrendatarios.

Se confirman los descuentos de arrendatarios para obras confirmadas después del aumento de fondos

La oferta anterior de descuentos para arrendatarios residentes se aplicará a la cantidad total de £ 57.9m.
Para los arrendatarios residentes (incluidos los propietarios compartidos), la contribución del Consejo tendrá una reducción del 20 por ciento cuando se facturen las obras recargables.

La contribución del gobierno central (£ 24,9 millones) no se recargará a los arrendatarios residentes. Esto equivale a un descuento del 54.4 por ciento para los arrendatarios residentes que eran residentes en el momento de la tragedia, y también en el momento en que se les exigió pagar el cargo. Además, el cargo potencial máximo para los arrendatarios residentes será de £ 15,000 durante un período de cinco años mientras se utiliza la subvención del gobierno, y se implementará una amplia gama de métodos de pago para garantizar que nadie se estire financieramente como resultado de La reforma.
Siguiendo una solicitud de la Asociación de Residentes de Lancaster West (LWRA), que desde entonces ha sido acordada en el Liderazgo del Consejo, los arrendatarios no residentes (por ejemplo, Notting Hill Genesis y los propietarios que compran para alquilar) deberán pagar el costo total de las obras. , incluida la subvención del gobierno.

No hay límite en el nivel de recarga de estas propiedades, sin embargo, habrá opciones de pago disponibles. La siguiente tabla resume las opciones de pago completas que estarán disponibles para los arrendatarios.

OPCIONES DE REEMBOLSO AL ARRENDATARIO

Ayuda para pagar a los arrendatarios

Si usted es un arrendatario residente en el momento de la tragedia, hay diferentes opciones que pueden estar disponibles para ayudarlo a pagar el costo restante de la renovación.

Puede ser elegible para recibir un préstamo obligatorio o un préstamo discrecional del Consejo a diferentes tasas de interés. Ambos préstamos solo se pueden obtener por un monto de £ 500 o más y se pueden extender en un período de tres a diez años.

Préstamos del Consejo
Préstamo obligatorio: su contrato de arrendamiento tiene 10 años y le han cobrado más de £ 2,250 por cualquier trabajo de reparación importante. El préstamo tiene intereses agregados a la tasa hipotecaria de la autoridad local.
Préstamo discrecional: se le ha cobrado por trabajos de reparación importantes. Tiene que pagar intereses sobre el préstamo y la duración del préstamo depende del valor de la factura. Los préstamos son como una hipoteca y se aplicará un cargo a su propiedad. El registro de la propiedad será informado y, en caso de que usted venda la propiedad, la deuda se pagará con el producto de la venta. También hay una opción para asegurar un cargo en su propiedad.

Cargo voluntario
Si usted es un arrendatario residente que está retirado o discapacitado, podemos asegurar un cargo contra su propiedad, aunque esperamos que pague los costos legales e intereses asociados con esto. Recuperaríamos la deuda cuando su propiedad sea vendida o transferida. Tenga en cuenta que siempre lo alentaremos a que busque asesoría legal independiente antes de cobrar por su propiedad.

Hay más opciones disponibles, que incluyen solicitar un préstamo bancario o para la sociedad de la construcción, esquemas de capital y extender su hipoteca a
Una mejor tasa de interés. Tenga en cuenta que siempre lo alentaremos a buscar asesoramiento financiero independiente antes de firmar cualquier acuerdo financiero.
Para obtener más información, comuníquese con lancasterwestoffice@rbkc.gov.uk

Los arrendatarios hacen preguntas frecuentes

Los arrendatarios hacen preguntas frecuentes

¿Por qué podría cobrar realmente el Consejo a los arrendatarios?
Los arrendamientos RBKC se encuentran en los arrendamientos principales solo de reparación. Por ejemplo, una reparación incluiría el reemplazo de un sistema de iluminación defectuoso donde ya hay uno presente. Esto incluye todas las partes del edificio y la finca que se conocen como 'partes comunes'. Las mejoras, es decir, la instalación de una nueva función en un bloque, como un elevador, no son recargables.
¿Qué partes de los edificios son 'partes comunes'?
Estas son las partes que no se otorgan a los residentes en el contrato de arrendamiento, pero los residentes tienen derecho de acceso y comprenden la estructura de un edificio. Estos incluyen, pero no se limitan a, pasillos, escaleras y huecos de escaleras, entradas de puertas, puertas y ventanas comunales, tuberías comunales e iluminaciones.

¿Cómo se consultará a los arrendatarios sobre cómo se especifican las futuras obras propuestas?
La inversión futura en Lancaster West Estate activará una Sección
20 Consulta para arrendatarios. Este es un proceso de consulta en dos etapas. En cada etapa, los arrendatarios tienen la oportunidad de hacer "observaciones" a las que el Consejo debe prestar la debida atención.
¿Cómo funciona la consulta de la Sección 20?
Una Consulta de la Sección 20 se activa cuando la recarga individual de cualquier arrendatario por obras en un bloque es superior a £ 250.
Primero, se emite un Aviso de Intención a los arrendatarios que establece la naturaleza del trabajo propuesto. Esto es seguido por un Aviso de Propuesta que establece el costo total de las obras, el contratista recomendado y su recarga individual.

¿Cuándo sabremos qué se recargará potencialmente y qué no?
No será hasta que se especifiquen los trabajos futuros que podremos determinar adecuadamente qué se va a recargar, pero nos aseguraremos de que solo se recargue para los trabajos que están permitidos bajo los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento.

¿Cómo calculará el Consejo los costos generales de renovación y cómo se desglosará como cargos para los arrendatarios?
Cualquier trabajo importante que sea recargable se calculará de la misma manera que los cargos de servicio diarios. Esto se reparte utilizando la fórmula de sala ponderada del Consejo:
● Salas planas ponderadas divididas por salas de bloques pesadas, por ejemplo, 4/50 del costo de las obras.
● Los honorarios profesionales y de gestión también formarán parte del cálculo.
● Cualquier trabajo que no sea recargable bajo el contrato de arrendamiento quedaría excluido de los cálculos.
¿A quién puedo contactar para obtener asesoramiento independiente?
Hay una serie de servicios de asesoramiento gratuitos e independientes disponibles para los arrendatarios, como The Leasehold Advisory Service: www.lease-advice.org

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